Solicitud de devolución de gastos e impuestos hipotecarios
El 23 de diciembre del 2015, el Tribunal Supremo declaró como abusivas las cláusulas impuestas por las entidades bancarias, en virtud de las cuales imponen a los hipotecados acarrear con los gastos que conllevan la formalización de las hipotecas, tales como: notariales, registrales, tasación, gestoría —también asignada por la entidad— e incluso el pago de impuestos como el de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Lo que viene a resolver el Alto Tribunal es que los gastos e impuesto citados, deben correr a cuenta de la entidad bancaria que confiere el préstamo hipotecario pues, al fin y al cabo, es el verdadero interesado en que se formalice la preceptiva escritura pública ante Notario y que la misma sea inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Desde 3.0 ADVOCATS I ASSESSORS FISCALS, SLP prestamos el asesoramiento debido para realizar la reclamación de estos gastos.
El primer punto de partida será redactar y enviar un requerimiento extrajudicial a la entidad bancaria que confirió el préstamo, solicitando tanto la nulidad de la cláusula abusiva impuesta como la devolución inmediata de los gastos a los que el hipotecado tuvo que hacer frente para la formalización de la hipoteca, más los intereses devengados hasta la fecha. Para ello, se precisa: 1) comprobar que en la escritura pública se impone al hipotecado la obligación de hacerse cargo de los gastos e impuesto; 2) copia de todas las facturas abonadas por el hipotecado; y 3) copia del documento acreditativo del pago del impuesto (AJD).
Si, tras el requerimiento no obtenemos respuesta o bien la entidad bancaria declina el pago, deberemos acudir a la vía judicial para interponer la correspondiente demanda judicial de reclamación.
A fecha de hoy, son muchos los hipotecados que se han animado a emprender medidas contra las entidades bancarias y por ello, no dudes en contactar con nosotros y te ayudaremos a solicitar la nulidad de la cláusula abusiva, así como recuperar a los gastos e impuesto a los que tuviste que hacer frente, ofreciéndote un exclusivo asesoramiento a tu caso en concreto.
Autor: Mercedes Martí